Información del Programa Comprador de Casa

El Programa AHOP a sido diseñado para acomodar las necesidades de familias e individuos con bajos ingresos que desean comprar una casa nueva, pero no pueden calificar sin ayuda financiera. La segunda hipoteca es un préstamo, con los pagos demorados hasta la venta, transferencia o refinanciamiento. La Agencia compartirá un porcentaje de la equidad acumulada en la propiedad, dependiendo de las circumstancias existentes en la subsequente venta, transferencia, o refinanciamiento y de requisitos federales. A los Solicitantes se les requiere que usen todos sus recursos líquidos y convertibles para el pago del depósito y los costos de cierre estimados excepto la cantidad total de seis meses' de costos mensuales de viviendas y un fondo de emergencia de $5,000.

1. El Solicitante no puede haber tenido interés de propiedad en una Residencia Principal dentro de los pasados tres años;
2. El Solicitante tienen que ocupar la vivienda adquirida como "Residencia Principal"; y
3. Los solicitantes deben obtener orientación y educación sobre propiedad de viviendas de una agencia acreditada y certificada por el U.S. Departamento de Desarrollo Urbano o la Corporación de Reinversión Nacional. Todos los que serán nombrados en el título tienen que atender este entrenamiento y cada persona tiene que presentar un certificado.
4. Límite de Ingreso Anual Máximo

El Programa HERO ha sido diseñado para satisfacer las necesidades de familias de bajos, moderados y medios ingresos que desean comprar una vivienda unifamiliar abandonada o hipotecada, pero no califican sin asistencia financiera. Este programa provee una hipoteca secundaria para esa vivienda, asistencia con el pago inicial y oportunidades de subvenciones para rehabilitación. La hipoteca secundaria es un préstamo de 0% de interés. No hay que hacer pagos a este préstamo hasta que la vivienda sea vendida, transferida, refinanciada o deja de ser ocupada por el dueño.

• Préstamo HERO está disponible para los compradores de vivienda por primera vez (prestatarios) sin interés de propiedad en o que no hayan tenido "título" de una residencia principal durante un período de tres años precedente a la compra de la propiedad;
• Solo propiedades hipotecadas o abandonadas son elegibles;
• Las propiedades elegibles son viviendas unifamiliares hipotecadas o casas abandonadas con un precio máximo de $493,000, y abandonados o hipotecados condominios o viviendas adjuntas con un precio máximo de $394,240;
• Las locaciones están localizadas dentro del Tracto del Censo solamente;
• Las propiedades tienen que ser compradas a un descuento de 1% del valor tasado del Mercado actual;
• Financiamiento de Segunda Escritura para familias de hasta el 80% de los Ingresos Promedios del Condado recibirán $75,000 o 25% del precio de compra, cualquiera que sea menos; familias de hasta el 120% de los Ingresos Promedios del Condado recibirán $50,000 o 25% del precio de compra, cualquiera que sea menos.
• "La Asistencia de Pagos Iniciales (Down Payment Assistance en inglés) provee ayuda monetaria para pagos iniciales o costos de cierre para familias de bajos-, moderados-, y promedios ingresos para viviendas hipotecadas, vacantes o abandonadas. La asistencia de pago máximo inicial es de 6% o $10,000 del precio de la venta, el que sea menos."
• Concesiones de hasta $25,000 están disponibles para corregir violaciones de código solamente.
• A todas las propiedades construidas antes de 1978 se les requiere tener una Inspección Visual y de Pintura de PLomo y tienen que pasar la inspección antes de Aprobar el Préstamo;
• La Comisión de Desarrollo de la Comunidad comparte participación en la equidad por los primeros cinco años; y
• Programas de Certificación de Crédito y Fianza de Ingresos Hipotecarios pueden estar disponibles en HERO.

1. El prestatario tiene que invertir un mínimo de 1% de depósito, sin incluir los costos de cierre.
2. El prestatario tiene que completar un curso de 8 horas de educación de propiedad de viviendas de una de las aprobadas agencies de educación por el Departamento de Desarrollo Urbano (HUD por sus siglas en inglés)

EL ISRP ha sido diseñado para proveer asistencia financiera para la adquisición y rehabilitación de residencias hipotecadas para alquiler económico a personas de bajos ingresos. Inmobiliarios calificados sin fines de lucro y con fines de lucro, como resultado del proceso de Petición de Propuestas, son elegibles para solicitar préstamos garantizados para financiar la adquisición, rehabilitación y costos de proyectos relacionados de propiedades hipotecadas. La propiedad tiene que ser de 1 - 4 unidades y localizada en áreas dentro del tracto del censo de no-incorporados del Condado de Los Angeles o Ciudades Participantes de la Subvención de Desarrollo de Comunidades de Barrio (CDBG por sus siglas en inglés) Programa del Condado Urbano. Los inmobiliarios tienen que acceder a operar las viviendas a alquileres asequibles por un período de 55 años.

Todos los préstamos tienen un término de 55 años sin interés, y son garantizados por la Escritura Fiduciaria que es primera en prioridad. Todos los pagos a la Comisión son aplazados hasta la venta, transferencia, refinanciamiento o pago total de la primera hipoteca. Los recibos residuals disponibles son divididos igualmente entre la Comisión y la Inmobiliaria.

• Préstamos ISRP están disponibles para inmobiliarios calificados que deseen adquirir o adquieran y rehabiliten propiedades elegibles;
• Solo propiedades hipotecadas son elegibles;
• Las propiedades para ser elegibles tienen que tener de 1- 4 unidades
• -=- Las propiedades para ser elegibles tienen que estar localizadas dentro del Tracto de Censo ISRP solamente.
• Las propiedades tienen que ser compradas, como mínimo a menos de 1% del valor tasado del Mercado actual;
• Las propiedades tienen que ser alquiladas a familias con Ingresos de 50% del Promedio del Área; y
• A todas las propiedades construidas antes de 1978 se les requiere tener una Inspección Visual y de Pintura de PLomo y tienen que pasar la inspección antes de Aprobar el Préstamo.