El HOP ha sido diseñado para satisfacer las necesidades de las familias con bajos ingresos que desean comprar una nueva casa, pero no pueden calificar sin ayuda financiera. Este programa proveerá una hipoteca secundaria para la compra de una casa de una sola familia o condominio. La hipoteca secundaria es un préstamo, con todos los pagos postergados hasta la venta, transferencia o refinanciamiento. La Agencia compartiría en un porcentage de la equidad acumulada de la propiedad, dependiendo de las circumstancias que existan a la hora de la subsequente venta, transferimiento o refinanciamiento y de requerimientos federales. A los solicitantes se les exige que usen todos sus recursos líquidos y convertibles para depósitos y costos de cierre excepto la cantidad total de seis meses de costos de vivienda y un límite de $5000 para emergencias.

Los fondos HOP están disponibles en orden de llegada, hasta que todos los fondos anuales sean usados.

Para leer más sobre Programa de Oportunidad de Propietariado de Vivienda, por favor vaya a: http://www3.lacdc.org/CDCWebsite/HDP/ProgramInfo.aspx?ID=59

Similar al program HOP, la Comisión de Desarrollo de la Comunidad también provee ayuda a los compradores de casa por primera vez para ayudar a familias de bajos ingresos e individuos a comprar casas nuevamente construídas que han sido financiadas parcialmente con fondos de desarrollo CDC. Chequee en este sitio para ver listas de propiedades AHOP que puedan estar disponibles.

1. El Solicitante no puede haber tenido interés de propiedad en una Residencia Principal dentro de los pasados tres años;
2. El Solicitante tienen que ocupar la vivienda adquirida como "Residencia Principal"; y
3. Los solicitantes deben obtener orientación y educación sobre propiedad de viviendas de una agencia acreditada y certificada por el U.S. Departamento de Desarrollo Urbano o la Corporación de Reinversión Nacional. Todos los que serán nombrados en el título tienen que atender este entrenamiento y cada persona tiene que presentar un certificado.
4. Límite de Ingreso Anual Máximo

El MCC Programa ofrece a los compradores de casas primerizos un crédito a sus impuestos de ingresos federales. Este crédito de impuestos reduce los impuestos federales que el poseedor del certificado paga. También puede ayudar al comprador de casa primerizo a calificar para un préstamo al permitirle al prestamista el reducir el ratio de gastos de viviendas en ahorros de impuestos.

El comprador que califica al que se le concede un MCC puede tomar un crédito anual contra sus impuestos federales de ingresos ya pagados en la hipoteca. El crédito es substraído dólar por dólar de sus impuestos federales de ingresos. Al comprador que califica se le concede un crédito de impuestos de hasta 15% y el 85% restantes se toman como deducción de los ingresos en la manera usual.

Para leer más sobre Programa Certificado de Hipoteca, por favor vaya a:

http://www3.lacdc.org/CDCWebsite/HDP/ProgramInfo.aspx?ID=8

La meta primordial del RSIP es reducir o eliminar el ruido de aviones al insular contra el ruido las viviendas de los residentes en las zonas de alto ruido. Las comunidades elegibles incluyen porciones de las áreas no incorporadas de Lennox y Athens que están dentro del contorno ruidoso de 65db CNEL (Nivel de Ruido de la Comunidad en inglés). 65 db CNEL es el umbral sobre el cual la tierra no es considerada aceptable para uso residencial a menos que las viviendas incorporen insulación contra el ruido.

No hay costos al dueño de la propiedad por las mejoras de insulación contra el ruido. Los tipos de mejoras incluyen la instalación de ventanas graduadas contra el ruido e insulación de puertas, ventanas, áticos, modificaciones a las paredes, mejoras al panel de servicio eléctrico y de calefacción, y a los sistemas de ventilación y aire acondicionado.

Para leer más sobre Programa de Insulación Residencial contra el Sonido, por favor vaya a: http://www3.lacdc.org/CDCWebsite/HDP/ProgramInfo.aspx?ID=805

Ofertas del Programa

• Préstamo HERO está disponible para los compradores de vivienda por primera vez (prestatarios) sin interés de propiedad en o que no hayan tenido "título" de una residencia principal durante un período de tres años precedente a la compra de la propiedad;
• Solo propiedades hipotecadas o abandonadas son elegibles;
• Las propiedades elegibles son viviendas unifamiliares hipotecadas o casas abandonadas con un precio máximo de $493,000, y abandonados o hipotecados condominios o viviendas adjuntas con un precio máximo de $394,240;
• Las locaciones están localizadas dentro del Tracto del Censo solamente;
• Las propiedades tienen que ser compradas a un descuento de 1% del valor tasado del Mercado actual;
• Financiamiento de Segunda Escritura para familias de hasta el 80% de los Ingresos Promedios del Condado recibirán $75,000 o 25% del precio de compra, cualquiera que sea menos; familias de hasta el 120% de los Ingresos Promedios del Condado recibirán $50,000 o 25% del precio de compra, cualquiera que sea menos.
• La Asistencia de Pagos Iniciales (Down Payment Assistance en inglés) provee ayuda monetaria para pagos iniciales o costos de cierre para familias de bajos-, moderados-, y promedios ingresos para viviendas hipotecadas, vacantes o abandonadas. La asistencia de pago máximo inicial es de 6% o $10,000 del precio de la venta, el que sea menos.
• Concesiones de hasta $25,000 están disponibles para corregir violaciones de código solamente.
• A todas las propiedades construidas antes de 1978 se les requiere tener una Inspección visual y de pintura de plomo y tienen que pasar la inspección antes de aprobar el Préstamo;
• La Comisión de Desarrollo de la Comunidad comparte participación en la equidad por los primeros cinco años; y
• Programas de Certificación de Crédito y Fianza de Ingresos Hipotecarios pueden estar disponibles en HERO.

1. El prestatario tiene que invertir un mínimo de 1% de depósito, sin incluir los costos de cierre.
2. El prestatario tiene que completar un curso de 8 horas de educación de propiedad de viviendas de una de las aprobadas agencies de educación por el Departamento de Desarrollo Urbano (HUD por sus siglas en inglés)

 HERO Preguntas Frequentes

El ISRP ha sido diseñado para proveer ayuda financiera para la adquisición y rehabilitación de residencias con hipotecas ejecutadas para alquiler de viviendas a personas de bajos ingresos. Dos calificadas agencias sin fines de lucro fueron seleccionadas a través de un RFP y son elegibles para solicitar préstamos asegurados para financiar la adquisición, rehabilitación y costos relacionados al proyecto de propiedades que han tenido ejecución de hipoteca. Las propiedades serán localizadas con la sección censal aprovada del área de Hawaiian Gardens y tienen que ser propiedades de 1 a 4 unidades.

Todos los préstamos tienen un término de 55 años sin interés, y son garantizados por la Escritura Fiduciaria que es primera en prioridad. Todos los pagos a la Comisión son aplazados hasta la venta, transferencia, refinanciamiento o pago total de la primera hipoteca. Los recibos residuals disponibles son divididos igualmente entre la Comisión y la Inmobiliaria.

• Financiamiento para adquirir o adquirir y rehabilitar propiedades;
• Solo propiedades hipotecadas son elegibles;
• Las propiedades para ser elegibles tienen que tener de 1- 4 unidades
• Las propiedades para ser elegibles tienen que estar localizadas dentro del Tracto de Censo ISRP solamente.
• Las propiedades tienen que ser compradas, como mínimo a menos de 1% del valor tasado del Mercado actual;
• Las propiedades tienen que ser alquiladas a familias con Ingresos de 50% del Promedio del Área; y
• A todas las propiedades construidas antes de 1978 se les requiere tener una Inspección visual y de pintura de plomo y tienen que pasar la inspección antes de aprobar el Préstamo.